Skip to main content
ico

Productividad: el camino para el desarrollo y evolución del sector Inmobiliario y Constructor

/Bancolombia/Categoria Capital Inteligente/Actualidad economica y sectorial16-08-2018

Por María Cristina Cifuentes Suárez
Analista Estrategia Sector Inmobiliario y Constructor

Productividad el desarrollo  Inmobiliario y Constructor

Actualmente las grandes ciudades se están viendo afectadas por el crecimiento constante de la población, 65 millones de personas al año están llegando a las ciudades del mundo, lo cual se traduce en un mayor número de hogares que tienen la necesidad de un lugar para vivir. A esta problemática se suma la escasez de tierras en las ciudades por lo que se hace necesario pensar en nuevos retos que logren articular la oferta y la demanda. De otro lado, el ingreso de los hogares no crece al mismo ritmo que los precios de la vivienda, haciéndose más evidente el déficit.

En la Figura 1. Se puede ver cómo ha sido históricamente el crecimiento de los precios de vivienda y el salario mínimo en Colombia.

graficosSitio-figura1-crecimientoPrecio

Es por esto, que la coyuntura actual de mercado y la posición estructural de la industria, sugieren que buscar productividad debe ser un propósito de las compañías constructoras que al final podrían reflejarse en eficiencias en el sector y a su vez en menores precios de las viviendas. ¡El mundo está atravesando una revolución digital que llegó para quedarse!

Pero ¿todo esto qué tiene que ver con el sector de la construcción?

Mucho, pues es uno de los puntos de partida que permitirá al sector llegar a ser más productivos. ¿Sabía usted que a nivel mundial la construcción está muy por debajo de otras industrias en cuanto a productividad y gestión de riesgos? ¿Y que en Colombia seguimos construyendo igual que hace cuatro décadas? Veamos las siguientes conclusiones tomadas de Mckinsey.

graficosSitio-crecimientoPromedio

Lo anterior significa que en términos de productividad estamos muy atrás de otras industrias, lo cual se convierte en un reto para las compañías constructoras, teniendo en cuenta que la productividad aumenta la competitividad y rentabilidad de los proyectos desde el manejo de costos e ingresos, es decir, se convierte en un crecimiento sostenible.

Es importante entender que en general el impacto en productividad se da por 3 razones: factores externos (complejidades del proyecto y obra, extensas regulaciones, informalidad de mano de obra, corrupción), dinámicas de industria (industria altamente fragmentada, estructura e incentivos desalineados, requerimientos de los consumidores a la medida) y factores internos (diseños inadecuados, baja inversión en digitalización y tecnología, insuficiencia de mano de obra calificada).

Ahora bien ¿sabía usted que solo con la implementación de buenas prácticas es posible lograr una mejora en la productividad global? ¿Y que los mayores esfuerzos se ven reflejados en diseño, ingeniería y tecnología? La mayor brecha la tenemos en tecnología. Colombia adopta tres veces menos buenas prácticas en tecnología que el resto del mundo, por lo que la oportunidad de incrementar márgenes de rentabilidad es tres veces mayor.

graficosSitio-posibleMejora

¿Cómo saber qué tecnología usar y para qué?

Modelos de negocio que permitan nuevas formas de operar para lograr eficiencias, conexión para interactuar en tiempo real, procesos automáticos, analítica, toma de decisiones a través de Big Data. El mundo inmobiliario y el tecnológico se siguen acercando y empiezan a aparecer tecnologías disruptivas, entre ellas, las más comunes y aplicadas al sector para mejorar la productividad desde el costo son: drones, internet de las cosas, impresión 3D, robótica, realidad virtual, producción estandarizada. Todas buscan disminuir los tiempos, desperdicios de material, costos en mano de obra y ahorros importantes en cosas como la construcción de apartamentos modelo que podrían ser reemplazados por visitas virtuales usando la tecnología de realidad virtual.

Una de las más usadas recientemente es BIM (Building Information Modeling), que no es más que un proceso de generación y gestión de datos de un edificio durante su ciclo de vida​ utilizando software dinámico de modelado de edificios en tres dimensiones y en tiempo real, para disminuir la pérdida de tiempo y recursos en el diseño y la construcción.​ Este proceso produce el modelo de información del edificio (también abreviado BIM), que abarca la geometría del edificio, las relaciones espaciales, la información geográfica, así como las cantidades y las propiedades de sus componentes. Además, utilizar tecnologías y metodologías de trabajo que faciliten la interconexión entre todas las áreas de los proyectos (diseño, presupuesto, obra de construcción, cronograma, etc.), lo cual genera ahorros importantes y evita reprocesos recurrentes en la obra.

Otro concepto que se ha venido desarrollando es el de las proptech (de la unión de property y technology) que están aportando un nuevo valor a todo el ciclo del mercado inmobiliario a través de la tecnología, al igual que están haciendo las fintech en el mundo financiero. De las proptech se destacan principalmente las siguientes:

graficosSitio-principalesProptech

Al analizar la productividad desde los ingresos, se está avanzando en modelos de negocio sin intermediarios (crowdfunding, plataformas y marketplaces que minimizan las comisiones de ventas) que le otorgan más información al comprador o arrendatario y al vendedor le permite acceder a nuevos canales de ventas que cada vez son más frecuentados por los compradores.

Los cambios serán muchos y profundos, pero algunos definen lo que nos espera como una auténtica “explosión de la eficiencia”. Por lo cual debemos preguntarnos ¿Cómo crear una ventaja competitiva en el sector inmobiliario para diferenciarse y distanciarse de su competencia? Ha llegado el momento de aprovechar las oportunidades que la tecnología ofrece.

¿Te pareció útil este contenido?

Continúe leyendo

30-09-2020/Bancolombia/Categoria Capital Inteligente/Harvard Business School Publishing Corp.

¿Por qué sus empleados se resisten a la nueva tecnología?

La verdadera adopción tecnológica es difícil de alcanzar para las compañías. Conozca la investigación que ayudó a dar respuesta a este dilema y aprenda los pasos clave para que los líderes empresariales puedan crear una cultura de adopción tecnológica más efectiva.

29-09-2020/Bancolombia/Categoria Capital Inteligente/The New York Times Company

Los gigantes petroleros de Europa y Estados Unidos toman caminos separados en relación con el cambio climático

Mientras los gigantes petroleros de Europa están vendiendo yacimientos para reducir significativamente sus emisiones e invertir en energías renovables, sus pares norteamericanos van en dirección opuesta y parece que no apostarán a mitigar el cambio climático. Conozca detalles aquí.

28-09-2020/Bancolombia/Categoria Capital Inteligente/Mercado de capitales

[Podcast] 5 Minutos: análisis de la actualidad económica

Bienvenidos a nuestros 5 minutos del 28 de septiembre de 2020, el podcast de análisis de la actualidad económica, de la Dirección de Estructuración en Mercado de Capitales de Bancolombia.

Suscríbase a nuestro boletín
Capital Inteligente

  • Para conocer
    el acontecer económico.
  • Para tomar mejores
    decisiones de inversión.
  • Para compartir
    información de valor.

Lo más reciente

Compartir

Enlace para Linkedin

¿No es lo que buscaba? Conozca otros artículos de interés.

Complementary Content
${loading}