Beneficios

Ajustes sin costo

Puedes cambiar de UVR a pesos o de Pesos a UVR, hacer abonos totales o parciales sin penalidad alguna, cambiar la fecha de pago y aumentar o disminuir el plazo.

Amplia financiación

Financiamos hasta el 80% del valor comercial para Vivienda de Interés Social (VIS) y hasta el 70% para viviendas NO VIS.

Amplios plazos

Puedes elegir desde 5 hasta 20 años en Pesos (tasa fija) o hasta 30 años en UVR (tasa variable).

Asesores especializados

Nuestros abogados, peritos e instrumentadores te asisten durante todo el proceso.

Disminuye la base gravable

Para el cálculo de la retención en la fuente, como resultado de los intereses pagados por la obligación financiera.

Ingresos colectivos

Suma los ingresos familiares y obtén una mayor capacidad de endeudamiento.

Seguros

Con los seguros obligatorios de vida, incendio y terremoto, proteges la deuda y tu vivienda.

Todos los tipos de vivienda

El crédito aplica para vivienda nueva o usada, urbana, en todos los estratos. Sujeto a avalúo y estudio jurídico.

Características

Edad entre

18 y 72 años*

Ingresos del deudor principal

Mínimo 1 SMMLV

Valor comercial del inmueble

Mínimo 40 SMMLV

*Para ocupación independientes es desde 22 años.

Planes de amortización

En Pesos

La cuota es constante en pesos, la tasa es fija durante toda la vigencia del crédito.

En UVR

El valor de la cuota se actualiza de acuerdo a la inflación y puedes escoger uno de estos dos planes:

  • Abono constante a capital en UVR: El saldo de capital disminuye desde la primera cuota. Esta primera cuota es más alta pero baja mensualmente.
  • Cuota constante en UVR: Las cuotas son más bajas en pesos pero van aumentando durante la vigencia del crédito.

 

Tasas y tarifas: tasas para vivienda en UVR

Valor comercial del inmueble

Desde $0 hasta $131,670,450

Tasa efectiva anual desde

UVR + 7.55%

Tasa mes vencido desde

0.61%

Desde $131,670,451

UVR + 6.05%

0.49%

Tasas y tarifas: tasa para vivienda en pesos

Valor comercial del inmueble

Desde $0 hasta $131,670,450

Tasa efectiva anual desde

10.90%

Tasa mes vencido desde

0.87%

Desde $131,670,451

9.80%

0.78%

Conoce más información sobre tasas y tarifas
  • Estas tasas son informativas y podrían variar de acuerdo a políticas de riesgo de la entidad, plazo pactado, monto aprobado y condiciones financieras del cliente.
  • El valor a financiar depende del valor comercial del inmueble, y éste puede variar según la ciudad donde se encuentra ubicado el inmueble.
  • Debes asumir los gastos de avalúo, estudio jurídico y escrituración.
  • Es necesario constituir una garantía hipotecaria de primer grado sobre la vivienda.

Seguros

Obligatorios

Seguro de incendio y terremoto para el inmueble

Por ley todo crédito hipotecario debe tener este seguro, que protegerá el inmueble frente a este tipo de siniestros.

Conoce el seguro

Seguro de vida deudor

Cubre el saldo de la deuda en caso de fallecimiento o incapacidad total y permanente. 

Conoce el seguro.

Voluntarios

Empleado o independiente protegido

Asegura el pago de algunas cuotas de tu crédito en caso de eventualidades como pérdida de empleo, una incapacidad temporal o un diagnóstico de enfermedad grave. Si adquieres este seguro puedes obtener un descuento en la tasa.

Conoce los seguros.

Plan hogar

Protege los espacios y bienes que compartes con tu familia.

Conoce el seguro

Paso a paso del crédito hipotecario

Paso 1
Solicitud

Solicita el crédito por internet , por la sucursal telefónica, o en una sucursal física. También puedes consultar con uno de nuestros asesores en los proyectos financiados por Bancolombia.

Paso 2
Documentación

Entrega los documentos requeridos para el estudio de crédito. Te acompañamos durante todo el proceso.

Paso 3
Avalúo

Un perito especialista externo visita el inmueble para estimar su valor comercial. Debes asumir el valor del avalúo.

Paso 4
Seguros

Para obtener el préstamo, el inmueble debe estar amparado contra incendio y terremoto. Además, uno de los participantes de la solicitud debe contar con seguro de vida.

Paso 5
Estudio jurídico

Análisis de la tradición del inmueble con el fin de revisar si es viable como garantía. Debes asumir el valor de este estudio.

Paso 6
Aprobación y firmas

Los participantes de la solicitud deben firmar el contrato con todas las condiciones financieras del negocio, el pagaré y la escritura pública, esta última ante notario.

Paso 7
Desembolso

Bancolombia te entrega el valor financiado para la adquisición del inmueble. La tasa final será la vigente al momento del desembolso.

Subsidios para la compra de vivienda

El gobierno ofrece subsidios para dos tipos de vivienda:

Vivienda de Interés Prioritario (VIP)

Desde

0 SMMLV ($0)

Hasta

90 SMMLV ($79,002,270)

Vivienda de Interés Social (VIS)

Desde

90 SMMLV ($79,002,270)

Hasta

150 SMMLV ($131,670,450)

Subsidio a la tasa de interés:

  • 5% para VIP

  • 4% para VIS

Durante los primeros 7 años a partir del desembolso del crédito hipotecario.
 

Subsidio a la cuota inicial:

  • 20 SMMLV ($17,556,060) si los ingresos están entre 2 y 4 SMMLV.

  • 30 SMMLV ($26,334,090) si los ingresos están entre 1 y 2 SMMLV.

-Ingresos familiares consolidados desde 1 hasta 4 SMMLV.

- Los participantes no deben haber tenido o tener actualmente un beneficio de tasa de interés ni beneficio de cuota inicial por parte del Gobierno   Nacional.

-Ninguno de los participantes puede tener vivienda

- Los participantes deben vivir mínimo 10 años en la vivienda.

- Aplica para colombianos en el exterior, sujeto al cumplimiento de los demás requisitos del programa y de la financiación.

- La vivienda debe ser nueva.

- El beneficio no aplica para construcción.
 

Postulación al subsidio

Se realiza desde el banco y está integrada con la solicitud de crédito

Se debe firmar el formato de postulación a Mi Casa Ya.

Ingresos familiares consolidados desde 1 hasta 8 SMMLV.

Subsidio a la tasa de interés:

  • 5% para VIP

  • 4% para VIS


Durante los primeros 7 años a partir del desembolso del crédito hipotecario.

Los participantes no deben haber tenido o tener actualmente un beneficio de tasa de interés por parte del Gobierno Nacional.

Ninguno de los participantes puede tener vivienda

No es necesario que los participantes habiten la vivienda.

Aplica para colombianos en el exterior, sujeto al cumplimiento de los demás requisitos del programa y de la financiación.

La vivienda debe ser nueva.

El beneficio no aplica para construcción.


Postulación al subsidio

Se realiza desde el banco y está integrada con la solicitud de crédito

Se debe firmar el formato de postulación a Frech II.

Ingresos familiares consolidados desde 1 hasta 2 SMMLV.


Subsidio a la tasa de interés:

  • 5% para VIP

  • 4% para VIS

Durante los primeros 7 años a partir del desembolso del crédito hipotecario.


Subsidio a la cuota inicial:

30 SMMLV que otorgan las cajas de compensación + 20 SMMLV que otorga Mi Casa Ya = 50 SMMLV ($43.890.150)

Los participantes no deben haber tenido o tener actualmente un beneficio de tasa de interés ni beneficio de cuota inicial por parte del Gobierno Nacional.

Ninguno de los participantes puede tener vivienda

Los participantes deben vivir mínimo 10 años en la vivienda.

No aplica para colombianos en el exterior.

La vivienda debe ser nueva.

El beneficio no aplica para construcción.


Postulación al subsidio

Se debe acercar a la caja de compensación para registrarse como concurrente.

La caja realiza validaciones e informa la respuesta para empezar la solicitud del crédito.

Se solicita un crédito hipotecario con concurrencia en Bancolombia.

Ingresos familiares consolidados desde 1 hasta 2 SMMLV.

Subsidio mensual para el arrendamiento de hasta 0.6 SMMLV ($526,682) durante 24 meses.

Se debe ahorrar en una cuenta de Ahorro a la Mano mensualmente durante 24 meses 0.25 SMMLV ($219,451) que servirán para apalancar la cuota inicial.

Al finalizar el periodo de arrendamiento se puede acceder a los beneficios de Mi Casa Ya Cuota Inicial.

Los participantes no deben haber tenido o tener actualmente un beneficio de tasa de interés ni beneficio de cuota inicial por parte del Gobierno Nacional.

Ninguno de los participantes puede tener vivienda

Los participantes deben vivir mínimo 2 años en la vivienda mientras la arriendan y luego de acceder al subsidio de Mi Casa Ya, 10 años adicionales.

No aplica para colombianos en el exterior.

Para la etapa de arrendamientos puede ser nueva o usada.

Para ejercer la opción de compra debe ser nueva o que haya sido nueva cuando la vincularon al programa.

Postulación al subsidio

Se debe ingresar al sitio web del Ministerio de Vivienda y enviar el formulario. Si la respuesta es positiva, un gestor inmobiliario se pondrá en contacto para continuar el proceso. 

Si la respuesta es positiva, un gestor inmobiliario se pondrá en contacto para continuar el proceso.

En ningún momento es necesario acercarse al banco, ya que es un proceso 100% digital.

Ingresos familiares consolidados desde 1 hasta 2 SMMLV.

Subsidio de 6 SMMLV ($5,266,818) que se entregará junto al subsidio de Mi Casa Ya Cuota Inicial.

Se debe ahorrar en una cuenta de ahorro programado 4.5 SMMLV en un plazo máximo de 18 meses para obtener el subsidio, que servirán para apalancar la cuota inicial.

Los participantes no deben haber tenido o tener actualmente un beneficio de tasa de interés ni beneficio de cuota inicial por parte del Gobierno Nacional.

Ninguno de los participantes puede tener vivienda

Los participantes deben vivir mínimo 10 años en la vivienda.

No aplica para colombianos en el exterior.

La vivienda debe ser nueva.

El beneficio no aplica para construcción.

Postulación al subsidio

Se debe acudir a una sucursal de Bancolombia, firmar el formato de postulación y abrir una cuenta de ahorro programado.

Solicita el crédito por internet o por la sucursal telefónica marcando sin costo #263 desde un celular o 018000 912345 desde un teléfono fijo.

También puedes acercarte a una de nuestras sucursales donde un asesor te ayudará con todos los requisitos para el préstamo.

El crédito finalizará cuando pagas la deuda en su totalidad, bien sea en el plazo inicialmente pactado o de manera anticipada sin penalidad alguna.

Deberás solicitar al banco la cancelación de la hipoteca.

Documentos
  • Solicitud de crédito solución inmobiliaria
  • Pagaré crédito hipotecario de vivienda
  • Documentación requerida para solicitar el crédito
  • Debito automatico